D-Cologne: land sale services

Country:

Germany

City/Locality:

KOLONIA

Notice/Contract Number:

eu:215130-2008

Publication Date:

Aug 19, 2008

Deadline:

Sept 30, 2008

Buyer:

STADT KOELN, 27/ZENTRALES VERGABEAMT

Original Language:

Deutsch

Address:

STADT KOELN, 27/ZENTRALES VERGABEAMT
COLOGNE
Germany

Web Site:

www.stadt-koeln.de

Notice Type: 1160
-
Public works concession
Regulation of Procurement: European Communities
EU Official Journal Publication: 159/2008
, #
215130-2008
Contract Nature: Works
Procedure Type: Not applicable
Type of Bid Required: Not applicable
Awarding Criteria: Not defined

Summary:
PUBLIC WORKS CONCESSION
SECTION I: CONTRACTING AUTHORITY
I.1) NAME, ADDRESSES AND CONTACT POINT(S): Stadt Köln, 27/Zentrales
Vergabeamt, Willy-Brandt-Platz 2, Contact: 272 Vergabecenter, Attn: Herrn
Musiala, D-50679 Köln. Tel. (49-221) 22 12 36 47. E-mail:
Zentrales-Vergabeamt@stadt-koeln.de. Fax (49-221) 22 12 62 72.
Internet address(es):
General address of the contracting authority: www.stadt-koeln.de.
Further information can be obtained at: As in above-mentioned contact
point(s).
Specific documentation can be obtained at: Stadt Köln, 27/Zentrales
Vergabeamt, Willy-Brandt-Platz 2, Contact: 272 Vergabecenter, Attn: Frau
Kreutz, D-50679 Köln. Tel. (49-221) 22 12 68 84. E-mail:
Zentrales-Vergabeamt@stadt-koeln.de. Fax (49-221) 22 12 62 72. URL:
http://www.stadt-koeln.de.
Applications must be sent to: Stadt Köln, 27/Zentrales Vergabeamt,
Willy-Brandt-Platz 2, Contact: 272 Vergabecenter, Attn: Frau Kreutz,
D-50679 Köln. Tel. (49-221) 22 12 68 84. E-mail:
Zentrales-Vergabeamt@stadt-koeln.de. Fax (49-221) 22 12 62 72. URL:
http://www.stadt-koeln.de.
SECTION II: OBJECT OF THE CONCESSION
II.1) DESCRIPTION OF THE CONCESSION
II.1.4) Common procurement vocabulary (CPV): 70122100, 70122110,
74200000, 74250000, 74220000, 74260000, 45210000, 67000000.
Description: Land sale services.
Vacant-land sale services.
Architectural, engineering, construction and related technical consultancy
services.
Urban planning and landscape architectural services.
Architectural and related services.
Construction-related services.
Building construction work.
Services auxiliary to financial intermediation.
SECTION IV: PROCEDURE
IV.2) ADMINISTRATIVE INFORMATION
IV.2.2) Time-limit for the submission of applications: 30.9.2008 - 12:00.
IV.2.3) Language(s) in which applications may be submitted: German.

Original Text:
BAUKONZESSION
ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER
I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N): Stadt Köln, 27/Zentrales
Vergabeamt, Willy-Brandt-Platz 2, Kontakt 272 Vergabecenter, z. Hd. von
Herrn Musiala, D-50679 Köln. Tel. (49-221) 22 12 36 47. E-Mail:
Zentrales-Vergabeamt@stadt-koeln.de. Fax (49-221) 22 12 62 72.
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse des Auftraggebers: www.stadt-koeln.de.
Weitere Auskünfte erteilen: die oben genannten Kontaktstellen.
Spezifische Unterlagen sind erhältlich bei: Stadt Köln, 27/Zentrales
Vergabeamt, Willy-Brandt-Platz 2, Kontakt 272 Vergabecenter, z. Hd. von
Frau Kreutz, D-50679 Köln. Tel. (49-221) 22 12 68 84. E-Mail:
Zentrales-Vergabeamt@stadt-koeln.de. Fax (49-221) 22 12 62 72. URL:
http://www.stadt-koeln.de.
Anträge sind zu richten an: Stadt Köln, 27/Zentrales Vergabeamt,
Willy-Brandt-Platz 2, Kontakt 272 Vergabecenter, z. Hd. von Frau Kreutz,
D-50679 Köln. Tel. (49-221) 22 12 68 84. E-Mail:
Zentrales-Vergabeamt@stadt-koeln.de. Fax (49-221) 22 12 62 72. URL:
http://www.stadt-koeln.de.
I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN):
Allgemeine öffentliche Verwaltung.
ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND
II.1) BESCHREIBUNG DER BAUKONZESSION
II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den öffentlichen Auftraggeber:
Bauleistung in Form einer Baukonzession.
II.1.2) Art des Auftrags und Ort der Ausführung: Erbringung der
Bauleistung, gleichgültig mit welchen Mitteln gemäß den vom Auftraggeber
genannten Erfordernissen
NUTS-Code: DEA23.
Hauptausführungsort: Köln.
II.1.3) Kurze Beschreibung des Auftrags: Verkauf eines Grundstückes an
einen bzw. mehrere Investoren oder Investorengemeinschaft, die auf dem zu
erwerbenden Grundstück Gebäude planen, die Bauprojekte realisieren und
vermarkten bzw. selber nutzen (Verkauf mit Vergabe einer Baukonzession).
Die Stadt Köln beabsichtigt, ein heute durch die Kinder- und
Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln genutztes Grundstück mit
einer Grundstücksgröße von 41 790 m² einer neuen Nutzung zuzuführen. Zur
Veräußerung des Grundstücks wird das Gesamtareal aufgeteilt in mehrere
Grundstücke. Gegenstand dieser Ausschreibung ist das Baufeld 6 mit einer
Größe von ca. 3 500 m².
Für das Plangebiet wird zurzeit ein Bebauungsplan aufgestellt. Das Baufeld
6 soll nach derzeitigem Planungsstand als Allgemeines Wohngebiet (WA)
ausgewiesen werden. Eine Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 6.500 m²
(derzeitiger Planungsstand) sollte erzielbar sein.
In das Baufeld 6 ist eine 5-zügige Kindertagesstätte (Kita), (3-zügige
städtische Kita und 2-zügige Kita in privater Trägerschaft mit ca. 750 m²
Nutzfläche und 1 500 m² Außenfläche, derzeitiger Planungsstand) zu
integrieren, die von der Stadt Köln sowie dem privaten Träger angemietet
werden soll. Weitere Anforderungen bezüglich Raumprogramm und
Mietvertragskonditionen werden im Rahmen der Vergabeunterlagen mitgeteilt.
Ziel ist es, ein städtebaulich und architektonisch hochwertiges Quartier
zu entwickeln mit einem lebendigen Nutzermix unter Wahrung der
bauleitplanerischen Vorgaben. Zur Sicherung dieser Qualitäten wird eine
vorgeschaltete Qualitätssicherung in das Verfahren dergestalt integriert,
dass mit Abgabe der Angebote neben dem Kaufpreis auch aussagekräftige
Unterlagen zur Hochbauplanung und der geplanten Nutzung erwartet werden.
Die Ausschreibung erfolgt in Anlehnung an ein Verhandlungsverfahren mit
vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb. Es werden mindestens 3, höchstens
jedoch 10 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert. Die Wertung der
Teilnehmeranträge erfolgt nach Maßgabe folgender Kriterien mit der jeweils
angegebenen Gewichtung:
1. Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Investors bzw. der
Investorengruppe gem. Ziff. III.1.2 (Gewichtung: 25 %);
2. Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Architekturbüros (Gewichtung: 5
%);
3. Referenzen in der Entwicklung und Vermarktung (Gewichtung: 40 %);
4. Referenzen des Architekturbüros (Gewichtung: 30 %).
Von den Bietern ist mit Angebotsabgabe ein indikatives Angebot
einzureichen. Nach Abschluss der Verhandlung werden die Bieter zur Abgabe
eines abschließenden Angebotes aufgefordert. Für das abschließende
Angebot, welches den Zuschlag erhalten soll, wird ein notarieller
Kaufvertrag geschlossen, der seitens des Verkäufers unter der
aufschiebenden Bedingung der Zustimmung des Rates der Stadt Köln stehen
wird.
Weitere Angaben über das Vergabeverfahren, den Stand der Genehmigung, das
Gesamtareal wie auch das zu veräußernde Baufeld 6 sowie die
planungsrechtlichen Parameter können dem Informationsmemorandum entnommen
werden, das kostenfrei bei der unter Pkt. I.1) genannten Kontaktadresse
schriftlich (per in deutscher Sprache verfasstem Brief oder vorab per Fax
mit unverzüglicher Übersendung per Briefsendung) unter Angabe des
Kennwortes "Baukonzession Sülzgürtel 47, Baufeld 6" in deutscher Sprache
angefordert werden kann.
II.1.4) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV): 70122100,
70122110, 74200000, 74250000, 74220000, 74260000, 45210000, 67000000.
II.2) MENGE ODER UMFANG DES AUFTRAGS
II.2.1) Gesamtmenge bzw. -umfang: Grundstück frei von Aufbauten mit einer
Grundstücksgröße von ca. 3 800 m².
Genaueres regeln hierzu das Informationsmemorandum bzw. die
Vergabeunterlagen.
ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE
INFORMATIONEN
III.1) TEILNAHMEBEDINGUNGEN
III.1.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen
hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister: Angaben
und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu
überprüfen: — Berufsregisterauszug oder - soweit kein Berufsregister
geführt wird - vergleichbarer Nachweis (nicht älter als 3 Monate ab Tag
der Versendung dieser Bekanntmachung):
Der Begriff Berufsregister umfasst in Deutschland das Handelsregister, die
Handwerksrolle, das Vereinsregister, das Partnerschaftsregister und die
Mitgliederverzeichnisse der Berufskammern (z.B. Architektenkammer,
Ingenieurkammer Bau) der Länder. Ein Handelsregisterauszug ist dann
ausreichend, wenn das Unternehmen zur ordnungsgemäßen Ausübung seiner
Tätigkeit keiner weiteren Registrierung bedarf. Aktueller Auszug der
Eintragung des Handelsregisterauszuges oder gleichwertigen Nachweis (bei
ausländischen Bewerbern gleichwertige Bescheinigung) aus dem Jahr 2008.
— Beteiligungsverhältnisse und gesellschaftsrechtliche Strukturen:
Die Angaben zu Beteiligungsverhältnissen und gesellschaftsrechtlicher
Struktur bei juristischen Personen oder Personengesellschaften sind im
Rahmen einer Unternehmensdarstellung (Organigramm, textliche Beschreibung)
zu machen.
— Bewerber, Mitglieder der Bewerbergemeinschaft und Drittunternehmer:
Die unter III.1.1 geforderten Nachweise sind vom Bewerber, den Mitgliedern
der Bewerbergemeinschaft wie auch von dem unter III.1.3 zu benennenden
Architekturbüro (soweit nicht Bewerber oder Mitglied der
Bewerbergemeinschaft)sowie jedem weiteren Drittunternehmer (z.B.
Patronatsgeber, Nachunternehmer, Finanzierungspartner), auf dessen Eignung
sich der Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft stützt, vorzulegen. Sofern
sich ein Bewerber zum Nachweis seiner Eignung auf solche Drittunternehmen
stützen will, hat er nachzuweisen, dass ihm die Mittel der
Drittunternehmen für die Auftragsausführung auch tatsächlich in geeigneter
Weise zur Verfügung stehen (Verpflichtungserklärung). Bei
Bewerbergemeinschaften ist zusätzlich deren interne Organisationsstruktur
(Bieter-, Arbeitsgemeinschaftserklärungen; gesamtschuldnerische Haftung;
Vertragsverhältnisse; Beteiligungsverhältnisse; verantwortlicher
Ansprechpartner mit Nachweis für dessen Bevollmächtigung durch sämtliche
Mitglieder der Bietergemeinschaft) darzulegen und erforderlichenfalls zu
erläutern.
— Erklärung über Ausschlussgründe:
Von den Bewerbern, den Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft wie auch von
dem unter III.1.3 zu benennenden Architekturbüro soweit nicht Bewerber
oder Mitglied der Bewerbergemeinschaft) sowie jedem weiteren
Drittunternehmer, auf dessen Eignung sich der Bewerber bzw. die
Bewerbergemeinschaft stützt, ist eine Erklärung über das Nichtvorliegen
der Ausschlussgründe des § 8 Nr. 5 Abs. 1 a) - f) VOB Teil A abzugeben.
Weitergehende Nachweise über das Nichtvorliegen der dort aufgezählten
Ausschlussgründe müssen mit dem Teilnahmeantrag nicht vorgelegt werden. Im
Verlauf des Verfahrens ist der Vergabestelle jegliche relevante Änderung
unverzüglich mitzuteilen. Die Nichtvorlage der in diesem Abschnitt III.1.1
geforderten Angaben, Erklärungen und Nachweise führt zum Ausschluss.
III.1.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: Angaben und
Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu
überprüfen: Soweit nachfolgend nicht explizit Ausschlussgründe definiert
sind, erhält der Bieter im Rahmen der Wertung der Teilnahmeanträge bei
keinen bzw. unvollständigen Angaben zu den geforderten Nachweisen keine
Punkte. Unterlagen werden in der Regel nicht nachgefordert.
— Bankauskunft: Vorlage einer allgemeinen aktuellen Bankauskunft (nicht
älter als 3 Monate ab Tag der Versendung dieser Bekanntmachung) über die
wirtschaftliche Situation und das Zahlungsverhalten,
— Umsatzangaben: Es ist der jeweilige Gesamtumsatz des Unternehmens in den
letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren anzugeben. Darüber hinaus ist
der Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen
Geschäftsjahren beizubringen, soweit dieser Projektentwicklungsleistungen
und andere Leistungen betrifft, die mit den zu vergebenden Leistungsteilen
vergleichbar sind (Umsatz im relevanten Leistungsbereich),
— Jahresabschlüsse: Des Weiteren sind vom Bewerber bzw. allen Mitgliedern
der Bewerbergemeinschaft die geprüften und bestätigten Jahresabschlüsse
der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre vorzulegen. Sofern für das
letzte Geschäftsjahr noch kein bestätigter Jahresabschluss vorliegt, kann
ein vorläufiger Jahresabschluss eingereicht werden. Sofern dieser auch
nicht vorliegt, sind die Jahresabschlüsse für die jeweils vorhergehenden
drei Geschäftsjahre einzureichen,
— Formblatt "Angaben zur wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit": Vorlage des
vollständig ausgefüllten Formblattes (Anlage 2 zum
Informationsmemorandum"). Die Nichtvorlage des Formblattes führt zum
Ausschluss.
Die unter III.1.2 geforderten Nachweise sind vom Bewerber, den Mitgliedern
der Bewerbergemeinschaft wie auch von dem unter III.1.3 zu benennenden
Architekturbüro (soweit nicht Bewerber oder Mitglied der
Bewerbergemeinschaft) sowie jedem weiteren Drittunternehmer, auf dessen
Eignung sich der Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft stützt,vorzulegen.
Sofern sich ein Bewerber zum Nachweis seiner Eignung auf solche
Drittunternehmen stützen will, hat er nachzuweisen, dass ihm die Mittel
der Drittunternehmen für die Auftragsausführung auch tatsächlich in
geeigneter Weise zur Verfügung stehen (Verpflichtungserklärung).
III.1.3) Technische Leistungsfähigkeit: Angaben und Formalitäten, die
erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: —
Benennung des Architekturbüros, welches mit dem baulichen Entwurf der
Hochbaumaßnahme beauftragt werden soll. Ein späterer Wechsel des
Architekturbüros ist ausgeschlossen.
— Benennung von 3 Referenzprojekten in der Entwicklung und Vermarktung
(Grundstückskauf, Beplanung, Errichtung und ggf. Veräußerung) ähnlicher
Projekte (die mit der zu vergebenden Leistung in Art und Umfang
vergleichbar sind) der vergangenen 3 Jahre.
— Benennung von 3 Referenzprojekten der letzten 3 Jahre des zuvor
benannten Architekturbüros, die im Umfang und Qualität mit dem hier
geplanten vergleichbar sind.
Bezüglich der Referenzprojekte werden folgende wertungsrelevante Angaben
gefordert: Name des Referenzprojektes, Kurzbeschreibung (mit Lageplan,
Ansichten, Schnitte, Fotos, Bruttogeschoßfläche, Bruttorauminhalt),
Auftraggeber, Leistungsanteil innerhalb der Arbeitsgemeinschaft soweit
Referenzprojekt durch Arbeitsgemeinschaft erbracht wurde, Auskunftsperson
beim Auftraggeber (Name, Kontaktadresse, Telefonnummer etc.), Beginn der
Leistungserbringung, Ende der Leistungserbringung, Bauzeit, Bausumme ohne
USt. (EUR), Beschreibung der Nutzerstruktur.
Soweit nicht explizit Ausschlussgründe definiert sind, erhält der Bieter
im Rahmen der Wertung der Teilnahmeanträge bei keinen bzw. unvollständigen
Angaben zu den geforderten Nachweisen keine Punkte. Unterlagen werden in
der Regel nicht nachgefordert.
ABSCHNITT IV: VERFAHREN
IV.1) ZUSCHLAGSKRITERIEN: Wirtschaftlich günstigstes Angebot gemäß den
Kriterien, die in den Vergabeunterlagen aufgeführt sind. Die
Vergabeunterlagen werden den im Teilnahmewettbewerb ausgewählten Bewerbern
mit Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes übersandt.
IV.2) VERWALTUNGSINFORMATIONEN
IV.2.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber: 2008/2171-1.
IV.2.2) Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen: 30.9.2008 -
12:00.
IV.2.3) Sprache(n), in der (denen) die Anträge abgefasst sein können:
Deutsch.
ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
VI.1) AUFTRAG IN VERBINDUNG MIT EINEM VORHABEN UND/ODER PROGRAMM, DAS AUS
GEMEINSCHAFTSMITTELN FINANZIERT WIRD: Nein.
VI.3) RECHTSBEHELFSVERFAHREN/NACHPRÜFUNGSVERFAHREN
VI.3.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren: Vergabekammer bei
der Bezirksregierung Köln, Nachprüfstelle für behauptete Vergabeverstöße,
Blumenthalstr. 33, D-50670 Köln. E-Mail:
vergabekammer@bezreg-koeln.nrw.de. Tel. (49-221) 774 02 51. Fax (49-221)
774 01 97.
VI.4) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG: 7.8.2008.

D-Cologne: land sale services

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Original Text

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